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Verkauf Ihrer Immobilie

Der Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien ist nicht einfach. Viele Verkäufer versuchen es nicht und verlieren dadurch den Käufer.

Wir helfen Ihnen, Ihr Haus zu verkaufen.

Der Verkaufsprozess:

Die Kosten beim Verkaufen.

Wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht, müssen Sie die folgenden Kosten berücksichtigen, sonst haben Sie weniger in der Hand als erwartet:

Kapitalertragssteuer: CGT wird auf ca. 20% Ihrer Gewinne. Wenn Sie jedoch nicht ansässig sind, wird 3% Ihres ursprünglichen Verkaufspreises bei Abschluss als Teileinbehalt für Ihre CGT-Verbindlichkeit beibehalten. Es liegt in der Verantwortung des Käufers, diese 3% zu behalten und in Ihrem Namen an die Steuerbehörden zu zahlen. Wenn Ihr Gewinn niedriger ist als dieser Betrag, können Sie die Differenz zurückfordern. Wenn es höher ist, sollten Sie den Restbetrag nach dem Verkauf an den spanischen Steuermann zahlen.

Plus Valia: Impuesto so el incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Die Plusvalia ist eine lokale (kommunale) Steuer, die vom Rathaus beim Verkauf von Immobilien erhoben wird. Es wird auf den bewertbaren Wert der Immobilie und die Anzahl der Jahre seit dem letzten Wechsel der Immobilie berechnet. Das Ziel besteht darin, die Wertsteigerung des Grundstücks zu besteuern, auf dem das Grundstück steht, was teilweise auf die Verbesserung des Gebiets zurückzuführen ist, das von der lokalen Regierung und der Gemeinde insgesamt durchgeführt wurde. Die Basis für diese Steuer ist die "valor catastral" (ein Verwaltungswert, der normalerweise vom Marktwert, manchmal erheblich, abweicht) der Immobilie. Der fällige Steuerbetrag hängt davon ab, wie lange der Verkäufer Eigentümer der Immobilie ist. Die "Plusvalia" -Rathaussteuer muss innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss Ihres Verkaufs bezahlt werden.

Hypothekenkündigungsgebühren (falls zutreffend): Wenn Sie eine Hypothek auf Ihr Eigentum haben, müssen Sie etwa 1.000 Euros bezahlen, um sicherzustellen, dass die Hypothek am Notar und am Standesamt offiziell gekündigt wird. Oft wird dieser Betrag vom Käufer einbehalten, um sicherzustellen, dass die Gebühren korrekt verwaltet werden. Sie können auch einige Stornogebühren von der Bank haben, so stellen Sie sicher, dass Sie überprüfen.

Anwaltsgebühren: Wenn Sie sich entscheiden, einen Anwalt zu verwenden, der Ihnen beim Verkauf hilft, betragen die Gebühren für die Eigentumsübertragung etwa 1% plus IVA / MwSt

Stellen Sie sicher, dass alle Ihre Gemeindegebühren, IBI und Stromrechnungen auf dem neuesten Stand sind.

Maklergebühr: Wenn Sie Ihre Immobilie über einen Makler verkauft haben, müssen Sie deren Gebühren beachten. Unsere Gebühren werden etwa 5% plus IVA betragen.

Konsultieren Sie immer Ihren Anwalt oder Steuerberater, bevor Sie Ihre Immobilie verkaufen, damit Sie genau wissen, wo Sie steuerlich stehen. Wir können Ihnen auch bei Money Exchange helfen, um Ihre Erträge zu maximieren.

Wir werden von Verkäufern verlangen, dass sie das Decreto 218 / 2005 kennen, das uns als Agent benötigt, um im Besitz einer Kopie der Eigentumsdokumentation zu sein, um Ihr Haus zu vermarkten und zu verkaufen.

Wir brauchen eine unterzeichnete Lizenzvereinbarung und alle Eigentumsunterlagen. Wir helfen Ihnen gerne bei den Formalitäten. Wir benötigen Kopien des Folgenden:

Tat oder Copia Simple

Nota Simple (Wir können dies bei Erhalt der Urkunde verlangen)

EPC - Energy Rating Certificate (Wir können dies bei Erhalt der Sitzung des Degree218 anfordern)

Letzte IBI-Einnahmen (Nicht die Lastschrift)

ID der Lieferanten (DNI, NIE oder Passport)

Kopien der Müll-, Wasser- und Stromrechnung (nicht die Lastschrift)

Bei einer Community-basierten Unterkunft benötigen wir die Kontaktdaten Ihres Administrators und die Gebühr.

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